Huurbevriezing zet woningzoekenden en huurders in Groningen in de kou

Statement namens de Groningse woningcorporaties (G13) – 25 april 2025

63.841 woningen minder verduurzamen of 7.120 minder nieuwbouwwoningen in Groningen¹. Dat zijn de mogelijke gevolgen van het kabinetsvoornemen om de huren in 2025 en 2026 te bevriezen. Hierdoor verliezen woningcorporaties een aanzienlijk deel van hun investeringsruimte.

Zonder voldoende compensatiemaatregelen voor de corporaties moeten duizenden Groningse huishoudens nog langer
wachten op een betaalbare woning en op de verduurzaming van hun huis. Het kabinet presenteert een schijnoplossing
die op korte termijn misschien sympathiek oogt, maar op lange termijn schadelijk is voor zowel huurder als
woningzoekenden.

Financiële ruimte is nodig voor opgaven
Woningcorporaties in Groningen willen juist versnellen: meer woningen bouwen, meer huizen verduurzamen, leefbare
wijken creëren. Hiervoor is financiële ruimte nodig. De huurbevriezing beperkt deze ruimte aanzienlijk. Voor de
provincie Groningen betekent dit een verlies van bijna 2 miljard euro aan investeringsruimte tot 2030 (alle corporaties tezamen). Geld dat direct bestemd was voor het verbeteren van woningen en het realiseren van nieuwbouw. Het gevolg: beloftes aan huurders worden verbroken en de voortgang van de Nationale Prestatieafspraken en de
woondeals wordt gefrustreerd.

Als corporaties hebben we zorgvuldig gekeken hoe we huren betaalbaar kunnen houden én tegelijk kunnen blijven
investeren voor de huurders van morgen. Dat blijkt ook uit het onderzoek dat Nibud in november uitvoerde in opdracht
van Aedes. De conclusie: een huurverhoging van 4,5% in 2025 blijft in de meeste gevallen betaalbaar.

Kabinetsvoornemen raakt de hele provincie
De gevolgen van dit kabinetsvoornemen beperken zich niet tot de corporatiesector. Ze raken de hele provincie. Ook
gebiedsontwikkelingen waar corporaties samenwerken met andere ontwikkelaars zullen vertraging oplopen. Er is
minder werk voor aannemers, installateurs en andere partners.

Minder nieuwbouw betekent minder kansen voor starters, gezinnen en ouderen. Minder verduurzaming leidt tot hogere energielasten, juist voor mensen die het al krap hebben.

Met deze bevriezing zegt het Rijk eenzijdig de Nationale Prestatieafspraken op, die nog geen jaar geleden gemaakt zijn. Afspraken over betaalbaarheid én beschikbaarheid. Hierdoor kunnen corporaties de opgaven uit de woondeals niet
nakomen. Bovendien belemmert het ook nieuwe afspraken. Voorlopig schorten we alle afspraken over woningbouw,
verduurzaming en doelgroepenhuisvesting, tot nader order, op.

Oproep tot samenwerking
Wij roepen de Groningse gemeenten, colleges van B&W en gemeenteraden, de provincie Groningen en haar
gedeputeerden op om samen met ons, de VNG en de IPO op te trekken. Er is nog veel onduidelijk. Laten we gezamenlijk opkomen voor de belangen van onze inwoners. Wij willen blijven investeren in Groningen. In betaalbaar wonen, in duurzame huizen en in sterke wijken. Maar dat kunnen we alleen als het Rijk haar verantwoordelijkheid neemt en met structurele oplossingen komt, in plaats van symbolische maatregelen die de kern van het probleem negeren.

Huurders verdienen meer dan een tijdelijk ‘cadeautje’. Ze verdienen een goed huis, in een fijne buurt, tegen een
betaalbare huur – nu én in de toekomst.

¹ Totaalsom van de corporaties in de drie woondeals: Groningen-Assen, Eemsdelta en Oost-Groningen